Referenzen

Erfolgreiche Referenzen

Frau Rechtsanwältin Dr. Wagner kann als Referenzen zahlreiche gewonnene oder erfolgreich abgeschlossene Prozesse vorweisen, vor allem in den Bereichen des Immobilien- und Grundstückrechts, des öffentlichen Baurechts, des sowie des Miet- und Wohnungseigentumsrechts.

Zu den Mandanten der Anwaltskanzlei Dr. Wagner gehören namhafte überregionale Betriebe, kleine und mittelständische Unternehmen, sowie Privatpersonen.

Im Einzelnen bestehen als Referenzen unter vielem anderen:

 

Immobilien- und Grundstücksrecht

  • Überprüfung notarieller Grundstücks-/Immobilienkaufverträge, Bauträgerkaufverträge, Grundbuchauszüge, Liegenschaftskataster, Teilungserklärungen, Aufteilungspläne sowie Baulasten auf rechtliche Risiken und Durchsetzung rechtlicher Interessen im Verhandlungsprozess
  • Immobilienkaufverträge/Abwicklung von Immobilienkaufverträgen (Übergabe bzw. Eintragung einer Vormerkung Zug-um-Zug gegen Kaufpreiszahlung)/
    Rückabwicklung von Immobilienkaufverträgen
  • Abschluss von Immobilienkaufverträgen durch einen “Vertreter ohne Vertretungsmacht” und nachträgliche Genehmigung des Vertretenen
  • Reservierungsvereinbarungen beim Immobilienkauf/Reservierungsgebühr/”Bindungsentgelt”/Ersatz von Aufwendungen beim Rücktritt vom Immobilienkaufvertrag
  • Grundstückskaufverträge während des Flurneuordnungsverfahrens/
    Umlegungsverfahrens
  • Bauverpflichtung beim Immobilienkaufvertrag, Entschädigung für Verzug bei der Bezugsfertigstellung
  • Mängelrechte beim Immobilienkaufvertrag (Haftungsausschluss von erkennbaren oder verborgenen Mängeln, Gewährleistungsausschluss bei Sanierungsarbeiten durch den Verkäufer, Beschaffenheitsvereinbarung, vorsätzliches oder arglistiges Verschweigen von Mängeln etc.)
  • Schadensersatz wegen abgesagtem Immobilienkauf/wegen Mängeln an der Kaufsache/wegen Pflichtverletzung des Verkäufers vor Abnahme der Kaufsache
  • Schadensersatz wegen Verletzung vorvertraglicher Aufklärungspflichten (culpa in contrahendo-Haftung)
  • Geltendmachung von Mangelschäden (z.B. wegen fehlender Verschaffung von Eigentum am Vertragsgegenstand)
  • Nacherfüllung mit Fristsetzung/Schadensersatz/
    entgangener Gewinn/Aufwendungsersatz
    nach Abschluss eines Immobilienkaufvertrages, prozessuale Durchsetzung
  • Bereicherungsansprüche gg. Verkäufer wegen zu hohem Kaufpreis (z.B. wegen fehlender Verschaffung von Eigentum an der Kaufsache)
  • Herausgabe von Unterlagen gg. Handwerkern u. Gewährleistungsansprüche
  • Anfechtung von Immobilienkaufverträgen wegen arglistiger Täuschung
  • Anpassung von Immobilienkaufverträgen wegen Störung der Geschäftsgrundlage (§ 313 BGB)
  • Erteilung von Vollmachten an gewerbliche Verkäufer von Wohnungen, Vollmacht zur Vornahme von Änderungen am Gebäude/an anderen Sondereigentumseinheiten
  • Rechtsfragen zum Grundstücksrecht (Auslegung notarieller Kaufverträge/zu Grunddienstbarkeiten/Reallasten/
    Baulasten/Geh- und Fahrrecht/Grundbuchauszügen/
    Teilungserklärungen/BjagdG/
    Rangfragen im Grundbuch, Grundstücksgrenzen, Neuvermessung von Grundstücken etc.)
  • Klärung von Eigentumsverhältnissen/Herausgabe von Eigentum (§ 985 BGB)
  • Vorhabenabhängige/gegenstandslose Baulasten
  • Kostentragung bei Sanierung/Instandsetzung von (öffentlichen) Abwasserkanälen/-leitungen auf privatem Grundstück
  • Löschung von (auflösend bedingten) Grunddienstbarkeiten, wie Geh- und Fahrrechte etc.
  • Grundpfandrechte (Grundschulden mit und ohne Brief etc.) und deren Löschung
  • “Bauträgergrundschuld”
  • Schadensersatzansprüche gg. Makler wegen Verletzung vorvertraglicher Aufklärungspflichten (§§ 280 ff. i.V.m. 311 BGB)
  • Ordentliche/außerordentliche Kündigung von Maklerverträgen (befristete/unbefristete) mit Abmahnung/ohne Abmahnung
  • Ansprüche gg. Makler auf Rückzahlung der Maklerprovision und Ersatz des Vertrauensschadens wegen fehlerhaften Angaben im Exposé

 

Mietrecht/Wohnungseigentumsrecht

  • Erstellung/Gestaltung von Mietverträgen/Hausordnungen
  • Erstellung von gewerblichen Untermietverträgen
  • Überprüfung von Gewerbemietverträge im Hinblick auf rechtliche Risiken
  • Befristete Wohnraummietverträge/
    Zeitmietvertrag (§ 575 BGB)
  • Fehlende Zahlung der Kaution/von Mietsicherheiten
  • Forderung von Mietzahlungen/Betriebskosten/
    Reparaturen an der Mietsache
  • Mieterhöhungen mithilfe qualifiziertem/einfachem Mietspiegel mit/ohne abgesenkter Kappungsgrenze (Verordnung der Landesregierung zur Bestimmung der Gebiete mit abgesenkter Kappungsgrenze bei Mieterhöhungen)
  • Vereinbarung einer Indexmiete nach § 557b BGB
  • Prozessuale Durchsetzung der Zustimmung der Mieter zur Mieterhöhung als Abgabe einer Willenserklärung
  • Erhöhungen von Nebenkostenvorauszahlungen
  • Feststellung von Mietmängeln
  • Höhe von Mietminderungen (wegen 10 % Abweichung von der mietvertraglich angegebenen Mietfläche, wegen Wasserschäden, wegen der Notwendigkeit der Aufstellung von Trocknungsgeräten etc.)
  • Schadensersatz des Mieters wegen alternativer Unterbringung aufgrund der Unbewohnbarkeit der Wohnung
  • Obhuts- und Sorgfaltspflichten des Mieters
  • Abmahnungen im Mietverhältnis (z.B. bei mehrfach unpünktlichen Mietzahlungen)
  • Fristsetzungen im Mietverhältnis
  • Stundung von Mietschulden wegen Corona
  • Erstellung/Überprüfung von Nebenkostenabrechnungen/
    Betriebskostenabrechnungen
  • Rechtmäßigkeit der Forderung von Nebenkosten/Betriebskosten (Grundsteuer, Kosten Heizöl, Reparatur Heizkessel, Gartenpflegearbeiten etc.) und deren Durchsetzung
  • Rückzahlung von Nebenkosten/Betriebskosten/
    Heizkosten
  • Vorgehen bei Mietmängeln (z.B. bei Schimmel)
  • Rechtmäßigkeit von Schönheitsreparaturen (Abgeltungsklauseln/starre Fristen etc./tatsächlich notwendige)
  • Zutritt zur Mietsache/Prüfung der Mietsache durch Vermieter
  • Rechtsmäßigkeit von Besichtigungsterminen durch den Vermieter
  • Anmahnung Hausfriedensbruch durch Vermieter
  • Forderung der Löschung von unerlaubten Fotos von der Mietsache durch Vermieter
  • Zutritt zum Stromzähler
  • Aufwendungen des Mieters in die Mietsache/Veränderungen der Mietsache
  • Belästigung/Stalking im Mietverhältnis
  • Schadensersatzanspruch des Vermieters bei Überschreitung des vertragsgemäßen Gebrauchs des Mieters (§ 280 Abs. 1 BGB)
  • Anzeige von Schäden in den Mieträumen durch den Mieter
  • Untervermietung von Wohnungen (schriftliche Erlaubnis durch den Vermieter, Rechtsfolgen bei verweigerter Erlaubnis)
  • Ordentliche Kündigung von Mietverhältnissen durch den Vermieter (wegen Unzumutbarkeit der Fortsetzung des Mietverhältnisses, wegen Nichtbezahlung der Nebenkostennachforderung etc.)
  • Kündigung wegen Eigenbedarfs, Fristsetzung zur Räumung, Räumungsklage
  • Außerordentliche Kündigung (wegen Gesundheitsbeeinträchtigungen, Beleidigung, unbefugter Zutritt zur Mietsache etc.)
  • Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund (§543 BGB), insb. wegen Zahlungsverzug
  • Kündigung von Garagenanmietungen (wegen “Eigenbedarf” etc.)
  • Kündigungsfristen bei Mietverträgen von der Zeit vor dem 01.09.2001
  • Beendigung von Mietverhältnissen (Rückzahlung der Mietkaution/Schäden an der Mietsache/Nebenkostenabrechnung etc.)
  • Mietaufhebungsverträge
  • Nachmietervereinbarungen, Nachmieterklausel, Härtefälle beim Mieter
  • Schadensersatz wegen Renovierungskosten des Vermieters
  • Rückzahlung von Mietkaution nach Beendigung des Mietverhältnisses
  • Rückbau des Mieters
  • Räumungsklagen bei Mietverhältnissen, einstweiliger Rechtsschutz, Klage auf künftige Räumung
  • Wohnungseigentumsgesetz (WEG) (Nebenkostenabrechnung/Bestellung Hausverwalter/Teilungserklärungen)
  • Eigentümergemeinschaften (Verwaltungskosten/Wasserschäden etc.)
  • Umnutzung Sondereigentum und Zustimmung Eigentümergemeinschaft/Verwalter
  • Auslegung von Teilungserklärungen
  • Rechtswirksamkeit von Beschlüssen/Protokollen der Eigentümerversammlung mit und ohne Unterschriften
  • Bestimmung von Sondereigentum/
    Gemeinschaftseigentum nach der Teilungserklärung bzw. nach WEG
  • Prozessführungsbefugnis des Sondereigentümers (§ 20 Abs. 4 WEG)
  • Stimmrechte der Sondereigentümer
  • Kostentragung bei Instandhaltung des Sondereigentums/
    Gemeinschaftseigentums (z.B. nach dem Verhältnis der Miteigentumsanteile)
  • Bauliche Veränderungen am Sondereigentum und Gestattung der anderen Wohnungseigentümer (§ 13 Abs. 2 WEG)
  • Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum/mehrheitliche Maßnahmen durch Mehrheitsbeschluss (§ 20 Abs. 1 WEG)/Kostentragung der Zustimmenden nach dem Verhältnis ihrer Anteile (§ 21 Abs. 3 WEG)
  • Ausgleichsanspruch des Miteigentümers bei nachteiliger Einwirkung eines anderen Miteigentümers (§ 14 Abs. 3 WEG)
  • Antrag im selbständigen Beweisverfahren nach §485 ZPO /Stellungnahme
  • Untätigkeit der Hausverwaltung
  • Beseitigungs- und Unterlassungsansprüche zwischen Wohnungseigentümern, z.B. bei massiver Lärmbelästigung
  • Kostentragung 2. Rettungsweg durch Eigentümergemeinschaft
  • Schadensersatzansprüche der Wohnungseigentümer untereinander/Ansprüche gegen die Versicherungen
  • Instandhaltungsrücklage, Schäden am Gemeinschaftseigentum
  • Überprüfung der Zusammensetzung von Wohngeld und von Betriebskosten
  • Ausschließliches lebenslängliches Wohnrecht (§1093 BGB)

 

Baurecht (privates und öffentliches)

  • Baurechtliches Vorgehen gegen großräumige Photovoltaikanlage
  • Bebauungsplanverfahren
  • Einwendungen gegen Bebauungspläne
  • Begleitung von Bebauungsplanänderungen
  • Normenkontrollverfahren/
    Normenkontrolle
  • Beschleunigtes Verfahren nach § 13 a BauGB
  • Prüfungen von letter of intent/Vereinbarungen mit der Verwaltung/dem Bauherrn/Nachbarn
  • Begleitung von Baugenehmigungsverfahren
  • Prüfung von Bauvoranfragen/baurechtliche Prüfung von Bauvorhaben/bauplanungsrechtliche Prüfung von Bauvorhaben
  • Erstellung von Hütten/Kleinbauten im Innen- und Außenbereich
  • Umnutzung von Gewerberäumen und Genehmigungspflicht
  • Einwendungen gegen Bauvorhaben
  • Anzeige illegale/baurechtswidrige Bebauung und
    Antrag auf bauaufsichtliches Einschreiten (§ 47 Abs. 1 LBO) mit Anordnung Ordnungsgeld oder Rückbau
  • Widerspruch gegen abgelehnte Baugenehmigungen
  • Nachbarwiderspruch gegen erteilte Baugenehmigungen und Anträge auf Aussetzung der Vollziehung (§§ 80a Abs. 1 Nr. 2, 80 Abs. 4 VwGO)
  • Abstandsflächen (§ 5 LBO oder anhand örtlicher Bauvorschriften)
  • Abstand von Fenstern zum Nachbargrundstück (§ 3 NRG BW)
  • Bauen im Außenbereich (§ 35 BauGB): privilegierte Vorhaben, nicht-privilegierte Vorhaben, Beeinträchtigung öffentlicher Interessen (Immissionen etc.), Bestandsschutz für bestehende Gebäude (§ 35 Abs. 4 BauGB), insb. Nutzungsänderung von landwirtschaftlichen Anlagen, Kleinbauten im Außenbereich
  • “Einfügen” nach § 34 BauGB
  • Baurechtlicher Bestandsschutz
  • Überschreitung von Baugrenzen und Baulinien/nicht überbaubaren Grundstücksflächen (Drittschutz von hinteren Baugrenzen)
  • Überschreitung von Grundflächenzahl (GRZ)/Geschossflächenzahl (GFZ) und Drittschutz
  • Festsetzungen zur Stellung von Gebäuden/Firstrichtung und Befreiung nach § 31 BauGB
  • Festsetzungen zur Dachneigung und Befreiung nach § 31 BauGB
  • Abweichen von genehmigter EG-Fußbodenhöhe
  • Höhe von baulichen Anlagen
  • Verstoß gegen nachbarliches Rücksichtnahmegebot bei unzumutbaren Beeinträchtigungen (§ 15 BauNVO)
  • Drittschutz von bauplanungsrechtlichen Festsetzungen nach Auslegung des Bebauungsplans, seiner Begründung oder sonstiger Unterlagen des Bebauungsplanverfahrens
  • Stellplatzverordnung (§ 37 LBO)
  • Genehmigungsbedürftigkeit von Einfriedungen oder Sicht- und Schallschutzmauern
  • Präzedenzfälle/Allgemeiner Gleichheitssatz nach Art. 3 Abs. 1 GG
  • Durchsetzung von Bauvorhaben bei Nachbareinwendungen bzw. Nachbarklagen
  • Durchsetzung von Baueinstellungsverfügungen/-stopps im einstweiligen/vorläufigen Rechtsschutzverfahren
  • Architekten- und Ingenieurverträge, Architektenhonorar (HOAI)
  • Bauverträge/Bauleistungsverträge
  • Werkverträge für Bauleistungen, Baumängel und Mängelrechte, Kündigung von Werkverträgen/Vergütungsersatz nach § 648 BGB etc.
  • Generalübernehmerverträge

 

Nachbarrecht

  • Nachbarrechtsgesetz Baden-Württemberg (NRG BW), z.B. Überhang von Zweigen oder Wurzeln, Grenzabstand von Bäumen und rechtliche Handlungsmöglichkeiten
  • Beseitigungs-/Kürzungsanspruch nachbarlicher Bäume/Gewächse
  • Beseitigung wesentlicher nachbarlicher Störungen (§ 1004 BGB)
  • Unterlassung künftiger Beeinträchtigungen, z.B. bei Lärmstörungen
  • Antrag auf Erlass einer einstweiligen Verfügung, z.B. bei einem Unterlassungsanspruch
  • Hammerschlags- und Leiterrecht (§ 7d NRG BW) bzgl. Abgrabungen auf dem Nachbargrundstück, Stellen von  Bauzäunen, Betreten des nachbarlichen Grundstücks/Wohnraums etc. (Umfang, Entschädigung, Sicherheitsleistung)
  • Überschwenken von Kränen über nachbarliche Grundstücke
  • Höhe und Abstand von Sichtschutzzäunen vom nachbarlichen Grundstück

 

Weitere Referenzen

Öffentliches Recht

  • Widerspruchsverfahren
  • Prüfung von Abgabenbescheiden
  • Kommunalabgabengesetz Baden-Württemberg (KAG)
  • Kanalisationsbeitrag
  • Kommunale Satzungen
  • Hochschulrecht
  • Rundfunkbeitrag
  • Bußgeldverfahren/Ordnungswidrigkeiten (OWiG)
  • Feuerstättenschau, Stillegung von Feuerstätten/Anlagen, Verordnung über die Kehrung und Überprüfung von Anlagen (Kehr- und Überprüfungsordnung – KÜO

Arbeitsrecht

  • Verhandlung, Gestaltung und Überprüfung von Arbeitsverträgen/Änderungsverträgen (einschl. der geltenden Tarifverträge)
  • Rechtsberatung bei Minijob
  • Rechtslage während der Probezeit/Kündigung in der Probezeit
  • Möglichkeiten des Arbeitgebers beim “Blaumachen” des Angestellten/Arbeitnehmers
  • Überprüfung von Arbeitszeitkonten
  • Überstundenregelungen/Überstundenabgeltung
  • TVöD, Eingruppierung
  • Überprüfung von Urlaubsansprüchen/Urlaubsgeld
  • Zuschläge für Nachtarbeit
  • Ausgleich für Sonn- und Feiertagsarbeit
  • Arbeitspausen nach ArbZG
  • Rechtliche Möglichkeiten bei Mobbing am Arbeitsplatz
  • Gestaltung von Abmahnungen/Vorgehen gegen Abmahnungen
  • Überprüfung von Kündigungsfristen (nach BGB, TvöD etc.)
  • Überprüfung von Kündigungsgründen nach Kündigungsschutzgesetz (KSchG)
  • Betriebsbedingte Kündigungen
  • Krankheitsbedingte Kündigungen
  • Personenbedingte Kündigungen
  • Verhaltensbedingte Kündigungen
  • Abfindungen
  • Antrag auf bezahlte Freistellung
  • Auflösung von Arbeitsverhältnissen/Auflösungsantrag nach §§ 9, 10 KSchG
  • Durchsetzung der Erteilung von Arbeitszeugnissen/Zeugniskorrekturen/ Zeugnisberichtigungen

Sonstige Rechtsgebiete

  • Gestaltung und Verhandlung von Pachtverträgen
  • Kaufverträge (auch im Internet)
  • Prüfung und Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen
  • Telekommunikationsverträge
  • Rechtliche Unterstützung bei der Vollstreckung von Geldforderungen
  • Gestaltung von Abtretungserklärungen
  • Geltendmachung von Schadensersatzforderungen (bei Umzügen, wegen Unfall etc.) und von Schmerzensgeld
  • Zulässigkeit von Internet-Bewertungen
  • Vorgehen gegen Abmahnungen wegen illegalem Downloaden im Internet (“Waldorf Frommer-Abmahnungen”)
  • Erbrechtliche Beratung (z.B. Anrechnung von Erbschaften auf SGB II)
  • Klagen auf bzw. Durchsetzung von medizinischen/onkologischen Rehabilitationsmaßnahmen/
    Anschlußheilbehandlungen
  • Widerruf von Verbraucherdarlehensverträgen
  • Beratung bei Mahnverfahren
  • Provision von Handelsvertretern

Solide

Frau Rechtsanwältin Dr. Wagner verfügt über solide Erfahrungen in der juristischen Beratung von Privatpersonen, von privaten und kommunalen Unternehmen sowie von Gebietskörperschaften.

Die steigende Zahl der wiederkehrenden Mandanten und ihre Treue zur Anwaltskanzlei Dr. Wagner ist bester Beweis für die Kundenzufriedenheit.

Verlässlich

Sie hat zahlreiche gerichtliche und außergerichtliche Verhandlungen geführt, vor Verwaltungsgerichten, dem Verwaltungsgerichtshof Baden-Württemberg, vor Arbeitsgerichten, Sozialgerichten, Landgerichten und Amtsgerichten in Deutschland.